Dementi

-> Luky 20.05.20 07:07:28: -> Luky 20.05.20 07:07:28: Počítal jsem LTV tak 75% (při vyšším bývají horší úroky, ale už si to nepamatuju přesně), tzn 3 mega vlastní kapitál + 9 mega banka. 12 mega je hrubý odhad za co by se mohlo dát pořídit něco splňující moje požadavky a zároveň to nebylo v úplnej prdeli, abych nedopadl jako ty případy co popisuje -> Jirik_Tuňák1983: .



A nechci haciendu, naopak bych chtěl spíš malý barák, ale chci rozumný pozemek - nerad bych šel pod 1000m^2. Což je problém - díky vysokým cenám se všechny rozumné parcely dělí na dva pidi plácky - i realitky to prodejcům radí, že prý je to "lépe prodejné". Takže větších pozemků je jako šafránu. No a pak taky cena - která často atakuje 10t/metr, takže by i za těch 12 mega na nějakou "haciendu" fakt nezbylo. Spíš tak na maringotku



Ale jsou to pořád jen hodně hrubé úvahy, daleko aktuálněji bych se potřeboval spíš na pár let odstěhovat do úplného centra. Což ani není tak drahé (rozumný být se za 25t+poplatky za měsíc sehnat nechá), ale úplně ještě nevím, jestli mě víc děsí to dojíždění s dětma do školy/školky, nebo s nima bydlet v centru Prahy. Už jsme si na ten skoro "venkovský" komfort co se vycházek, ježdění na kole atd docela zvykli

-> palinator: -> U-Geen: Ne každej má zájem strávit 2 - 3 hodiny života denně na cestě do práce. Zvláště pokud člověk nedělá na 8 hod a konec, nebo zkrácenej. Kamarád jezdil denně Plzeň - Praha 4 roky a byl pak už úplně hotovej. Pak se přestěhoval do domu za Prahou a už je vyndanej po letech úplně stejně, pokud zrovna nemůže dělat HO, tak jezdí domů v 19:00 - 20:00, když se v zimě nic nevysere cestou.

Ono je dojíždění a dojíždění. Bavit se můžeme o pár km a vzdálenosti mnohem delší, navíc s ještě dlouhodobě komplikovanou dopravní situací. My jsme chtěli taky ven, ale nakonec jsme si to rádi rozmysleli.

Stačily mi vícetermínové pohovory s dojezdem v rozmezí 40 - 60 km jedna cesta po dálnici. Utahanej z dosavadní práce, mozek na OFF, tupě čumět před sebe a modlit se, aby se něco nestalo. Nedělám si iluze, že bych jezdil z dané práce denně fresh.

Je to samozřejmě na každém, co upřednostňuje. Zda klid a život mimo město a nebo mít všechno v dosahu.

-> palinator: takovejch je nas vic no :)

-> Jirik_Tuňák1983: ono záleží koľko je taká dobrá hranica dojíždení , je fajn že niekomu sa oplatí chodiť 100km kvôli zárobku ale časove je to úplne v prdeli . To tiež nie je cesta, ale je dnes na výber? -> palinator: tak ideálne by mi bolo kúpiť za 130tis eur trojizbák na močiari oproti terajšiemu zamestnaniu , to by som chodil 50m peši , akurát nerátam s tým že tu budem robiť naveky :D

Nějak z tý diskuze mám pocit, že se na vesnici kvůli dojíždění vlastně ani bydlet nedá. Akorát já jsem to pořád nepochopil.

-> Syny 20.05.20 07:11:30: Plus si ještě připočítej, že koupíš barák nejspíše po někom, kdo psychicky neunesl několikaleté dojíždění za čímkoliv. Většinou mi to až na vyjímky lidi potvrdili.

-> Luky: Presne to jsem si rekl taky Ale pak jsem se podival na ty vrazdy, co se v Plzni prodavaj za 6-8 milionu, domyslel jsem si, kolik to asi musi stat v Praze (nekoukal jsem) a zacalo mi byt smutno...

-> dragon_cb_cz: pokud ty 3 miliony jsou těch 10 nebo 20 % vlastního kapitálu (LTV 80 nebo 90 %)...

Boha jeho, co chceš kupovat za haciendu?

-> saskyn2: díky , ono je to u mňa zhruba tak že tých 70-80tis eurje rozdiel v cene pozemku , a rozdiel v km do práce je cca 15km naviac

-> saskyn2: Koukal jsem se a pořád je to levnější, než tady. Ale pochopitelně pořád vpodstatě předměstí Prahy, takže žádná láce.



Ale jak říkám, reálně je daleko větší důvod to, že netuším co bude za rok + se mi nevyplatí prodávat současný byt dokud je družstevní. Hlavně bych ho ale rád neprodával, ale pronajímal. Tak či onak ale potřebuju, aby byl v osobním vlastnictví - 3 mega v hotovosti abych splnil podmínku vlastního kapitálu k hypotéce na nějaký rozumný barák nemám, takže budu muset případně ručit i tím bytem...

-> dragon_cb_cz: Tak zrovna ten Brandýs je moc hezký město, jediný proč bych tam nechtěl bydle je dojíždění do Prahy, ale mít práci tam tak nemám problém. Jenom tak mimochodem, s těma nižššíma cenama aby ses nedivil, není to tam zas tak levné...

-> saskyn2 19.05.20 23:26:12: A ty bys snad chtěl bydlet v Brandýse?



Vážněji: nevím co bude za měsíc, natož za rok. A momentálně se mi vyplatí si chvíli počkat (byt je družstevní, za necelé 2 roky bude můj). Stěhování je hrozný voser a půjdu do toho až budu mít nějakou dlouhodobější perspektivu.



Chtěl jsem tím jen ilustrovat, že posunout se do oblasti s nižšíma cenama nutně nemusí vždy znamenat vyšší náklady jinde. A že se to blbě odhaduje na dlouhou dobu dopředu.

-> dragon_cb_cz: Tak prodej byt v Praze a kup v Brandýse, co ti v tom brání, ještě ti zbyde Být to opačně tak to bude horší...a to je přesně to o čem tu mluvím

-> saskyn2 19.05.20 22:07:45: Zrovna teď (respektive už cca rok) to nahoru moc neletí. Ano, každá doba má své vítěze a poražené. Kdo koupil pár let zpátky, asi chybu neudělal - minimálně pokud teď hned prodá. Za 2 roky taky může být vše jinak.



Ad dojíždění - kdybych zrovna teď místo v Praze bydlel v Brandýse nad Labem, ušetřili bychom každý měsíc cca 1000km dojíždění. Takže ušetřit na bydlení nutně nemusí znamenat prodražit si zbytek. Jen se to blbě plánuje - na 50 let dopředu určitě.



Co je ideální spoření na důchod nevím. Čím jsem si dost jistý - že to nejsou peníze. Určitě je fajn mít nemovitost, ve které můžu bydlet a nemuset platit nájem. Ale že bych v tom chtěl mít úplně veškerý majetek - to asi spíš ne. Je to dost nelikvidní (i když zrušení daně z převodu tomu trochu pomůže) a pořád ctím zásadu "nedávej všechny vejce do jednoho koše". Sám pořád hledám.

-> dragon_cb_cz 19.05.20 19:35:53: Tak podle toho jak to letí nahoru, tak nejlíp udělal ten kdo si na to před 10 lety půjčil, jasný, nemusí to tak být pořád. Hlavně taky zapomínáš že kromě nákladů na dojíždění můžeš počítat i náklady na dojíždění zbytku rodiny, popřípadě když ne dojíždění tak rozdíl v platu. A co si budeme povídat, co je ideální spoření na důchod? Nikdy nevíš co a jak moc se zesere.-> suri: Tak gratulace pánko.

-> palinator 19.05.20 21:43:21: Jo mám to stejně, není kdy utrácet

-> palinator: ja dúfam že niečo zarobím aby bolo z čoho pomaličky začať ..díky

-> suri:

Taky se připojuju s gratulací, ale s takovým denním rozvrhem toho moc nepostavíš. Já jsem zjistil, že vlastně nemám problém s penězma, protože nestíhám věci ani vybrat a objednat, natož následně složit, zprovoznit a použít.

-> dragon_cb_cz: neviem , riešim reálne problémy dnes a denne , 5,30 vstávam do roboty , o 21 sa vraciam ...

-> suri 19.05.20 21:25:52: Tož congrats. Třeba přestaneš bejt tak pesimistickej a začneš místo filozofickejch řešit reálný problémy typu "rošt máte? ne..."

-> dragon_cb_cz: pozemok

-> suri 19.05.20 21:18:31: Takže jsi koupil pozemek? Nebo komplet barák?

-> dragon_cb_cz: uvidíme , už nie je cesty späť , hádam budem spokojný ...

-> saskyn2 19.05.20 17:08:41: A ty zase zapomínáš, že těch 80k si někde musí půjčit s nezanedbatelným úrokovým nákladem + bych si fakt nevsadil na to, co za těch 50 let bude.



Pokud by ty peníze měl hned k dispozici, tak asi proč ne, ale půjčit si je na dalších 40 let od banky a udělat z toho jediné významnější "spoření na důchod" co bude mít, tomu neříkám úplně diverzifikace portfolia teda...

-> dragon_cb_cz: Akorát zapomínáš že po těch 52 letech to zase můžeš o těch 80t(a nejspíš o dost víc) střelit, takže to vlastně máš místo spoření na důchod. Pak už ta kalkulace vychází trochu jinak...

-> suri 19.05.20 14:16:50: Hrubým odhadem mi to vychází tak na 52 let ježdění Takže je otázka, do kdy hodláš makat. Ale asi bych radši ušetřil těch 80k teď + začal jezdit na kole

-> dragon_cb_cz: ja som zvedavý či rozdiel 15km oproti terajšej trase oproti ušetreným cca 80tis eur niekedy prejazdím , uvidíme ...

-> David29 19.05.20 12:51:55: To jsem v zásadě i teď, když jsem v Praze (ale to je trochu specifičnost naší situace). Možná o něco kratší dobu, ale i tak. Asi by mi to za některý ty výhody stálo. Plus může jezdit na kole



-> Pavel P.. 19.05.20 13:23:11: Jo jo, speciálně na produkci psích hoven jsou pražský domácnosti specialisti Ne, vážně, prostě ten relativně velký ekonomický výkon Prahy je do značný míry danej i tím, že formálně sice ne, ale reálně je centrem i pro SČ kraj a koncentrujou se tu firmy, který by těžko v Praze jako takovej našly dost zaměstnanců. Ostatně mám i kolegy, co jezdí den co den z Plzně, Humpolce nebo Mostu.

-> David29 19.05.20 12:51:55: To má bývalý spolužák. Dvě hodiny života na cestě do práce a z práce jsou minimální čas, na který je schopen se v určitých ročních obdobích dostat. Obyčejně to trvá i déle. A to harakiri s parkováním na kraji Prahy a cestováním MHD, které podstupoval denně, když jsem s ním mluvil naposledy. Dítě mají malé, teď navíc druhé, ale v té obci není škola a ani školka. Pokud chceš, aby to děcko navštěvovalo nějaké kroužky, tak jsem zvědavej, co tam budou dělat a pokud jinde, tak jak.....

-> dragon_cb_cz 19.05.20 12:30:41: to je fakt.... kdyby sem vidláci nejezdili, neměl by tu kdo kopat výkopy, zametat chodníky a uklízet hovna od psů

-> Luky: Já to znám jinak...



- to je váš problém, měla jste se vyspat s někým, kdo má auto

-> dragon_cb_cz: Po zkušenost ti můžu říct - hlavně ne opuštěnou vesnici (či satelit), kde se počítá s autem. Jinak jsi před 15 rokem potomka otrokem a taxikářem

-> David29 18.05.20 21:29:08: Kdyby se lidi co žijou mimo Prahu necourali do Prahy za prací, tak tam pražáci nemají co žrát Říkám jako sice hraniční, ale přesto ještě pražák.



A ne že by teda ty byty byly poslední dobou nějaké terno... trochu to teď řešíme a uvidíme jak to dopadne po současné korona-epizodě s home office. Pokud na to firma nějak víc přejde, tak přemýšlíme o baráku fakt mimo Prahu. Blbý je, že stejně bude muset dcera dojíždět do školy do centra (a minimálně pár let asi budeme jezdit s ní, že jo)

-> Luky 19.05.20 11:37:35:

-> Luky:

-> francomk: to mně připomelo vtip...



Jede mladá holka tramvají a říká sedícímu staršímu chlapíkovi:

"Prosimvás, pustil byste mě sednout? Já jsem těhotná"

"Jo? A jak dlouhu?"

"Asi 5 minut a ještě se mi klepou nohy"

-> Luky: Jéžíššmáááriaaa!

-> francomk: leda by to bylo Schrodingerovo embryo a byla by zároveň těhotná i netěhotná. Ale moment, co by Schrodingerovo embryo dělalo v tvoji drahé polovičce?

-> David29:



Nesprávne prirovnanie To skor keď sa polovičky opýtaš či je tehotná. Nemože byt trochu tehotná, proste buď je alebo ne

-> David29: a není?

-> Syny: Nejde o přirovnání pražák/nepražák, ale tak bud jsem pražák a žiju v Praze, nebo nežiju v Praze a tak nejsem pražák.

Je to úplně to samý, jako když mi transka bude tvrdit, že je žena

-> Jirik_Tuňák1983: Tak ne vsichni :) Ale obecne ten kdo ma potrebu takhle vyzdvihovat, ze je prazak / moravak / plzenak / hradecak (atd.) a podavat to jako "neco vic", tak je dobre, kdyz se odkope co nejdriv, abych vedel s kym mam tu cest a nejlepe s nim neresil vubec nic

-> Syny 18.05.20 21:42:42: Pražáci si to ale už roky myslej.

-> David29 18.05.20 21:29:08: Jako kdyby bylo nejaky terno byt prazak

-> dragon_cb_cz: Jedině. Druhá možnost je žít jako pražák v bytě.



No a nebo si najít práci mimo, necourat do Prahy a hlavně si neříkat pražák

-> David29 17.05.20 18:54:26: Jen jestli to spíš nebude tím, že postavit si barák v Praze už průměrnej pražák zafinancuje leda by narazil na ropu na dně Hostivařský přehrady...

-> MB_CML: Sice je to blbost, to s tím kokrháním a čekáním na odpověď jiného kohouta, ale napadlo mne totéž. Třeba nabídka, že bych jim svého kohouta půjčil...

Ale "Dva kohouti na jednom smetišti" se ne nadarmo stalo rčením - to je pak řevu ne dvoj, ale čtyřnásobek...

-> saskyn2: Jelikož se pisatel chlapácky ani nepodepsal, tak bych tam dopsal " Ano vážení sousedé, máte pravdu, kokrhání kohouta za účelem odpovědi od jiného jedince lze řešit pouze jediným a to drastickým způsobem... pořídím v brzké době ještě jednoho kohouta, aby si měl s kým povídat". To bych pak okopíroval a naházel do schránek nejbližších sousedů Nebo minimálně těch, u kterých bych měl podezření, že by mohl původní dopis pocházet.

-> Bukaj: To je jasný. To je ted totiž děsně moderní - postavit si barák mimo Prahu, do které pak každej den couraj a ještě navíc se furt označovat za pražáka :-))

-> saskyn2 16.05.20 16:01:07: Zvole? To jsem rád, že ten dopis nezačíná "Vážený pane Mrnko..."



Ale je pravdou, že oproti době před 20-30 lety se tu postavila spousta nových domů a "městských naplavenin" je tu už určitě víc, než původních majitelů nemovitostí

-> saskyn2 16.05.20 20:48:01: to sa nevylucuje... mali sme tu manika ktory bol po prvy x na zabijacke...asi uz bude veganom...ked zistil do coho sa tlacia klobasy ... co uz .