Finance

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> King 03.02.22 07:50:58:

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...


-> Syny: Byt pronajimat pres nekoho, kdo si to placeni najmu zaridi - sice dostanes mene, ale pravidelne a vicemen bez starosti. Kolega takhle v minulosti pronajimal byt pres realitku, nez ho prodal.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> darklord: Tak druhej byt nepotrebuju, uz kvuli malej bychom radi nejakej dum se zahradou. A taky kvuli tomu, ze uz mi nebavi zit zivoty vsech sousedu. A jak uz jsem psal, z pronajmu tezko, pac to mi nepomuze s tim, abych mohl zafinancovat neco co stoji 7-8 mega. Navic zena je momentalne bezprijmova. A v neposledni rade i u tehle varianty je velky rizoto, ze se to muze podelat. Staci aby najemce prestal platit a nez vse vyresis muze byt taky rok pryc a mezitim te splatky jedou dal. Tahle varianta je dobra pro nekoho, kdo ma nemovitost navic, to ja ale bohuzel nejsem.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> darklord 03.02.22 15:16:34: Tam je problém, že ti banka nedá na takovou částku hypo - pokud nemá Syny opravdu výrazně nadprůměrný příjmy.



EDIT: Záleží pochopitelně na tam jakou investici zvažuje, ale pokud mluví o baráku, tak to nejspíš bude částka cca 10m a výš a to aby ti půjčili, tak už to chce docela solidní příjem. Lze tam nějak zapojit i ty příjmy z pronájmu, ale to jde blbě, dokud nepronajímáš, že jo...

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Syny 03.02.22 14:39:21: aha, ak teda mas byt ktory je cisto tvoj, tak by som asi momentalne vobec o predaji neuvazoval, a urobil to tak ze kupis druhy a tento prenajmes aby ti splacal hypoteku (alebo jej cast) na novom. Na dvihnutie LTV mozno na nejaky cas zalozit oba byty. (teda to by som urobil ja, keby este 25 rokov nemusim splacat ten aktualny )

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Syny 03.02.22 14:48:36: Když máš byt zatíženej zástavním právem, tak je banka pak trochu zapojená do toho prodeje - ale v zásadě to je tak, že se sjedná kupní smlouva tak, že kupující zaplatí část ceny bance a část tobě, banka na to dá razítko a hotovo, případně je asi i možnost, že to zaplatí celý bance, ta si stáhne co je potřeba na doplacení a zbytek ti přepošle. A v tu chvíli taky žádá o uvolnění zástavního práva.



Pokud i kupující financuje hypotékou, tak je tam potřeba zapojení i jeho banky (kvůli zápisu jejich zástavního práva). Ale ty banky myslím v tomhle případě umí spolu spolupracovat - že právě ta kupujícího banka zajistí rozdělení té platby na část pro tvojí banku a část pro tebe.



Ideální je si na to vzít nějakého schopnějšího finančního poradce.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> dragon_cb_cz: No a kdyz rucis jak kupovanym barakem, tak prodavanym bytem, tak jak se pak resi prodej toho bytu? Tohle jsem prave jeste nezjistovsl.



A ta posledni varianta mi taky napadla, ale to je v me situaci sakra nebezpecny reseni, kdy proste v jednu chvili nemas vubec nic a kdyz pak ztroskota to co chces, tak taky v tom najmu muzes skoncit sakra dlouho. A jak sam pises, inflace atd. a mas problem. Navic 2x stehovani. To s rodinou uplne nechces, no...

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Syny 03.02.22 14:39:21: Tohle chce předjednat s bankou, ale pokud máš možnost za ten barák ručit jak barákem samotným, tak současným bytem, tzn máš dobré LTV, tak jsou často daleko ochotnější.



Druhá možnost je jak bylo nastíněný, prodej bytu s nějakým přechodným obdobím, není to zas tak vzácná věc, ale pochopitelně musíš doufat, že v tom přechodným období ten barák stihneš sehnat a přestěhovat se.



Poslední možnost je prostě prodat, jít někam do nájmu a shánět. Nevýhoda je jasná - inflace začne užírat z prodejní ceny bytu a v tomhle případě je to sakra znát.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> darklord 03.02.22 14:20:52: Hypoteku nemam, byt mam uz rok splacenej.

-> vhml 03.02.22 14:18:50: No to nejde, pac kdyz chces nemovitost za cca 7 mega, tak mi nikdo hypo na tuhle sumu neda, takze potrebuju mit neco (co nejvic) "na drevo" - tedy to co bych obdrzel za prodej bytu + neco malo nasporeno.

-> darklord 03.02.22 14:15:27: -> vlasmi 03.02.22 14:16:19: No to je jediny co mi napadlo, ale to by mi vyhlidnuta nemovitost musela vydrzet nez prodam svuj byt + kupujici by musel souhlasit, ze vyplati prachy a treba 3 mesice pocka se stehovanim a to se obavam, ze je moc podminek najednou, ktery nemusi vubec klapnout. Vzhledem k tomu, ze kdyz uz se neco zajimavyho naskytlo, tak to je do 3 dnu pryc... Ale obavam se, ze jiny reseni opravdu asi neni.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> vhml 03.02.22 14:18:50: no, ked mas jeden byt na hypooteku, tak tazko dostanes druhu. Predpokladam ze Syny je na tom tak podobne ako ja

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Syny 03.02.22 14:04:45: neprodávat a splácet hypo pronájmem bytu

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Syny: Řešil jsem podobnou situaci pro rodiče loni začátkem roku.

Měli vyhlédnutý a předem domluvený byt který chtěli koupit, ale financovali by ho až prodejem současného bytu. Protože by jim hypo nikdo nedal (máma důchod, táta těsně před důchodem), musel bych si já vzít hypo (žádnou nemám, příjmy na ni ano), ručit oběma byty (kupovaným i současným), touto hypo zaplácnout koupi nového bytu a po prodeji jednorázově splatit (tehdy pokuta 900Kč).

Nakonec našli kupce bytu který peníze vyplatil a je tam nechal bydlet ještě 2 měsíce, takže mohla v klidu proběhnout koupě jiného, menší rekonstrukce a stěhování.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Syny: predas byt s tym ze ostanes nejaky cas ako najomnik.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

Kdyz uz se tady resily ty reality. Jak se vubec postupuje, kdyz ma clovek vlastni nemovitost, jejiz hodnotu by pri prodeji potreboval pouzit pro nakup jine nemovitosti, ale nechce byt mezi tim bezdomovec? Treba u me, kdybych chtel poridit nejakej barak, tak samozrejme bez toho, abych mel v ruce prachy z bytu, kterej bych prodal, koupuim leda nejakou ruinu. Hypo na 6 mega mi taky nikdo neda, abych ji po prodeji bytu zase splatil (s pokutama jeste). Ale pokud bych musel nejdriv prodat byt, tak zase nemam kde bydlet Nejak jsem zatim nezjistoval jaky jsou moznosti, pac to nebylo treba. Neresil nekdo z vas podobnou situaci?

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> King 03.02.22 07:50:58: Hm, já se tentokrát udržel, ale Ty jsi nezklamal

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Jirik_Tuňák1983 03.02.22 08:16:15:

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> King 03.02.22 07:50:58: ja ja, pravdu ma pan stoural

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Vojťas: Na tohle téma říkáme s kamarádem, že se musíme zeptat kalendáře.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

taky obcas asi napisu moje pani, kdyz nejsme sezdani, ale kdyz mluvim nekde o tchanoj tak rikam tchan nekdo treba pouziva skoro tchan.



Ale nejvíc se mi líbí co říká kolega, když domlouváme nějakou akci, tak že se musí zeptat manažerky, plná verze je manažerka volného času.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> King 03.02.22 07:50:58: Tak moje paní je určitě lepší, protože před několika lety tady používal Saskyn ještě slovo buchta.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Syny 02.02.22 11:26:46: Dle etiky? Nemaj voni na mysli etiketu?



Nad "moji pani " se v nasich koncinach uz nikdo nepozastavuje, ale u montazi nekteri kolegove, aby vyjadrili hloubku vztahu, ktery maji i po letech s manzelkou, pouzivali vyraz "moje dobračka "

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2 01.02.22 18:28:05: v tom nebude sám, se současnýma cenama si nemovitost nekoupí téměř nikdo a všichni mladý co nezdědí jsou odsouzený k nájmu, bohužel to tak je

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> vhml: Ano, kolega Václav užíval občas i tuto verzi - takže je jasný, odkud vítr vane..

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Jozka 02.02.22 21:33:01: Břeťa Šindelář, jakožto absolvent budějické vejšky, vždycky používal spojení " ta paní, co u ní bydlím"

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> dragon_cb_cz 02.02.22 11:33:49: Můj kolega - kamarád a echt jihočech pro tento (svůj) případ užíval lehce krkolomné "ta paní, co s ní bydlím / paní, co se mnou bydlí".

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> dragon_cb_cz:

Hlavně ale jinočech

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2 02.02.22 11:06:57: Jo tak... no to potom asi "moje paní" je asi fakt nejlepší varianta. Případně "přítelkyně", ale to první mi asi sedí víc.



-> Sita 02.02.22 11:21:49: Pravda, taky jihočech

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2: Tak je pravda, ze dle etiky se ma kazda zenska oslovovat pani, aby si ve spolecnosti nepripadala blbe, ze ji jeste nikdo nechtel za manzelku

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2: je jasny ze u mne je toho hodne spatne, ale tohle me vzdy triskne do oci, mozna je to i vec dialektu....

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Syny: když pod slečnou si zase představím nějakou dvacítku, což už taky neni správný označení by bylo partnerka, ale kdo ví co by si pod tím zase kdo představoval, holt se člověk musí smířit s tím, že se nezavděčí každému

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2: Tak v tom pripade bys mel psat "moje slecna"

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> dragon_cb_cz: "moje žena" nebo "moje manželka" znamená manželka, což ale není, je fakt že to je šumák, ale když já z principu nerad lžu, tak ji tak prostě nenazývám. Nějak jsem nečekal, že si normální běloch dokáže pod pojmem "moje pani" dokáže představit otrokářství, to tam musí být asi u Sity něco hodně špatně

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Sita: Tohle je ještě dobrý. Ale když mi kamarád se kterým občas vyrážím na kolo napsal (jako vysvětlení proč na nějakou dobu nereagoval na zprávy, když jsme se dohadovali kdy vyrazíme) "sorry, byl jsem pes", tak to jsem se zakuckal taky Ale stal se z toho interní vtip a teď už to používá pravidelně

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2: Tak jsou lidi co říkají "moje žena", "moje manželka", případně jménem... asi všechno validní. Ale taky mě ta asociace trochu překvapila teda.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Sita: A jak jí mám říkat? Jménem? To ti asi nic neřekne...máš trochu divný pochody, možná to soudíš podle sebe vid

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> dragon_cb_cz: Jo to jo, je to i vysvetleny na wikipedii, me to teda vzdy triskne do oci, sam bych to nikdy nerekl. Chtel jsme jen odlehcit to depresivni investorsky tema...

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> Sita 02.02.22 10:34:04: To je myslím dost ustálený obrat, ne? Taky to občas použiju. Pravda, možná jsem to okoukal tady

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2 01.02.22 15:35:39: JEN PRO ODLEHCENI: zajimalo by me, jestli tvoje zena rika o tobe taky "můj pán", když ty o ní vždy "moje paní" a jestli si uvědomuješ, že tak vypadáš trochu jako otrok a tím, jak se pořád honíš za těma penězma, to i docela potvrzuješ

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> dragon_cb_cz:

Jsem na mobilu a adiktologickej... Toliko k přesunu..

Ad ty investice.. Budu se tím zabývat až ve chvíli, kdy vystřílim položky s atributem "nutné". Zkrátka těch, které přinesou užitek v širším spektru. A v současné době budu dělat všechno ostatní, jen ne nad rámec nutnosti snižovat zadlužení.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> hans1 01.02.22 18:49:46: Hele nevím jak po posledních přidáních, ale vsadil bych se, že pár důchodců co makali celej život v dělnickej profesi a 16t měsíčně důchodu fakt nemaj bych v širším okolí našel. Jelikož byl loni průměrnej důchod asi 15.5t, tak je logický, že lidí co jsou pod tím průměrem musí být mraky (resp. jich bude většina).



-> palinator 01.02.22 18:55:13: Na to asi žádnej "algoritmus" neexistuje, každej si to musí zvážit sám. Mě se v tomhle směru docela osvědčila "pivní míra". Pokud se jedná o částku plus mínus srovnatelnou s tím, co jsem schopnej za stejný období prochlastat v pivu, aniž bych měl nějaký "finanční výčitky" (ty adiktologický nechme stranou), tak bych se asi neměl kroutit, když to mám dát do spoření/investice. Když to bez přemýšlení dokážu utratit za totálně zbytnou a v jistým smyslu i škodlivou věc.



Lidi co nechlastaj si to můžou vztáhnout na cokoliv jinýho, za co utrácej a moc nad tím nepřemýšlí, protože jim to přijde de facto "zanedbatelný" nebo "automatický". Čokoláda, cigára, chlast, kafe na benzínkách, žrádlo z fast foodu... každej má svojí neřest.



EDIT: BTW, nemůžeš to někam přesunout? Jsme zase dost OT.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2:

Já se tý sestřenice v tomhle punktu nezastávám, to mělo být směřované spíš na to jak jsou teda náročné. Možná že kupodivu je splnitelný finanční aspekt snáze než ten lidský, protože kdo by jí teda vyhovoval, nemám tušení. Evidentně žít sama umí dobře.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> hans1 01.02.22 18:49:46: škudlit všechno na stáří je blbost, bohužel úplně stejná jako přemýšlet o tom že se stáří nedožiju. A právě to špatný zdraví patří mezi jedny z nejnákladnějších položek

-> palinator 01.02.22 18:55:13: no vidíš, přesně proto jsem psal že té tvé sestřenici můžou pak ty roky chybět Samozřejmě taky nemusí...

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> dragon_cb_cz 01.02.22 18:31:53:

A dokážeš úplně uvážit, co tomu můžeš dát na oltář? Já si zase uvědomuju, že pokud člověk chce vytvářet nějakej standard žití, tak je vhodný s tím začít co nejdřív, protože se stářím se ty potřeby snižujou a člověk si to už neužije. To samý pokud bys bral v potaz investice, který ti mají přinášet určité úspory. Třeba i ten posranej elektromobil. Nevím jestli v tomhle není úplně stejnej efekt jako to složený úrokování, jen ne tak zřejmej na číslech.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> palinator 01.02.22 18:18:51:

přesně ,mě umřelo hodně příbuzných ve věku 30-60 a peníze už nepotřebují...A plánovat jako že si člověk užije v důchodu?Pěkná blbost,je určitě dobré mít vlastní bydlení a nějakou rezervu ale spíš si peníze užít dokud to jde ono v 65 to zdraví je většinou v prdeli.Pokud člověk nedělal na černo a byl i průměrnej dělník tak má 16000 minimálně.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> vhml 01.02.22 18:35:09: Hele viz níže, rozhodně neříkám, že penzijko (speciálně to starý transformovaný - to vůbec) je nějaký terno. Jen že čím dřív to člověk začne řešit, tím menší částky jsou obvykle potřeba, aby z toho za těch X let vylezlo něco smysluplnýho.



Pokud tě děsí představa třicetiletýho horizontu (což trochu chápu), tak prostě podílový fondy atd, kde ten horizont klidně může být třeba 5-7 let.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2 01.02.22 18:28:05: jo jsou u lidi, u kterejch se ta doba, když umi vydělat, ale ještě z toho nemaj rozum, úplně nepotká



-> dragon_cb_cz 01.02.22 18:31:53: schválně na to někdy kouknu. Nikdy jsem do toho penzijka nezabrusoval, protože mi to jednoduše přišlo v nedohlednu...

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> vhml 01.02.22 17:36:52: a ja si hovorim ze ci tych 100€ mesacne co davam do tretieho piliera (a dalsich 100 zamestnavatel) nebude aj malo... A aspon daku dalsiu stovku asi zacnem topit do nejakeho fondu co mi v banke odporucia, rokefeler zo mna nebude, ale asi lepsie ako davat na sporiaci ucet kde je 0.0 nic.

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> palinator 01.02.22 18:18:51: Peníze potřebuješ vždycky, v různou dobu různý množství, ale viz -> saskyn2 01.02.22 18:17:04: , být starej často fakt levný není.



Hlavně ale nikdo neříká, že se maj lidi škrtit na krev jen aby se teoreticky zajistili na stáří, to je blbost. Ale myslíš si, že budeš snáz postrádat 2 tisíce teď nebo 5 tisíc (resp. jejich o inflaci povýšenej ekvivalent) měsíčně za 30 let?



Prostě to nejsou misky vah, kde bys mohl říct "teď polovic a pak dvojnásobek a vyjde to stejně". Nevyjde. Protože složený úrokování a investiční výkon.



Což je i odpověď pro -> vhml 01.02.22 17:36:52: - to že se k těm penězům 30 let nedostaneš je tak trochu smysl.



Jinak tohle samozřejmě není investiční rada, spíš seznam toho co si sám uvědomuju že bych měl dělat a proč - a většinu toho pochopitelně úspěšně prokrastinuju

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2: Brno 2500kc

Přesunuto z tématu tuning domu :-)...

-> saskyn2 28.01.22 21:16:08: no ne, celý. Takže místo do vedlejší vsi dojíždím jak kokot 30km na STK za litr